Снижение кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и
методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Иными словами, кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость объекта, установленная государственными органами на основе различных факторов, таких как местоположение, размер, состояние объекта и другие характеристики. Эта стоимость используется для расчета налогов на имущество, определения стоимости аренды земли и при оценке стоимости недвижимости в случае продажи или покупки.

Зачем изменять кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют государственные органы, и она служит основой для расчета налога на имущество. Однако не всегда эта стоимость соответствует реальной рыночной стоимости объекта, что может привести к несправедливому налогообложению. В этой статье мы рассмотрим причины, по которым может быть полезно изменить кадастровую стоимость вашей недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является важным показателем, определяющим размер налога на имущество, а также стоимость аренды и продажи недвижимости. Однако, как и любой другой показатель, кадастровая стоимость может быть неточной или устаревшей. В таком случае возникает необходимость ее корректировки.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости может быть необходимо по нескольким причинам:

• Несоответствие реальной и кадастровой стоимости. Иногда кадастровая стоимость не отражает реальную стоимость объекта недвижимости, что может приводить к некорректному расчету налогов и сборов.
• Изменение рыночной стоимости. Рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется, и кадастровая стоимость должна отражать эти изменения. Если она не обновляется своевременно, это может привести к неправильным расчетам.
• Защита от необоснованных претензий со стороны налоговых органов. Если кадастровая стоимость недвижимости была определена неверно, это может стать причиной необоснованных претензий со стороны налоговых служб.

Как кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет на размер налога, уплачиваемый собственником?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости является основным фактором, влияющим на размер налога на имущество, который уплачивает собственник. Чем выше кадастровая стоимость объекта, тем больше сумма налога.

Кадастровая стоимость определяется на основе различных факторов, таких как местоположение объекта, его площадь, состояние и другие характеристики. Она устанавливается государственными органами и является основой для расчета налога на имущество.

Кроме того, кадастровая стоимость может изменяться в зависимости от различных обстоятельств, таких как изменение рыночной стоимости объекта или проведение кадастровой оценки.

Например, если кадастровая стоимость объекта составляет 10 000 000 рублей, а ставка налога — 2%, то собственник уплачивает налог в размере 200 000 рублей. Если же кадастровая стоимость уменьшится до 6 000 000 рублей, то сумма налога составит уже 120 000 рублей.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости объекта может существенно повлиять на размер налога, уплачиваемого его собственником.

Примеры наших работ:

Экономия около 6 700 000 руб., за исключаемый период с 2019-2022 г.

Экономия около 20 000 000 руб., за исключаемый период с 2021-2022 г.

Экономия около 7 000 000 руб., за исключаемый период с 2019-2022 г.

Экономия около 5 500 000 руб., за исключаемый период с 2016-2023 г.

Судебные дела:

• 3а-177/2020 – Производственно-складское здание; 
• 3а-1196/2023 Магазин «Пятерочка»;
• 3а-2706/2023 Комплекс магазинов промышленных товаров; 
• 3а-1952/2023 Комплекс зданий Фитнес-клуба.

Сроки оказания услуги:

Сроки предоставления услуги по снижению кадастровой стоимости специалистами нашей компании могут занимать до двух месяцев, в зависимости от индивидуальных обстоятельств каждого конкретного случая. Этот период включает в себя все этапы процесса, начиная с анализа документации и проведения необходимых расчетов, до подготовки и подачи документов в соответствующие органы.